ModificaAdaugaDa acces

publicaLista de credite-imobiliare

a unui necunoscut
  • CREDITE IMOBILIARE SAU IPOTECARE
    Creditele imobiliare/ipotecare destinate persoanelor fizice pot fi folosite pentru:
  • cumpararea sau constructia unei locuinte (incluzand creditele tip-punte)
  • modernizarea sau extinderea unui imobil
  • achizitie de teren(uri)
  • refinantarea unor imprumuturi similare
  • Find un credit acordat pe termen lung, trebuie sa luati in considerare foarte atent moneda in care se acorda creditul: LEI, EUR sau USD (mai nou, au aparut pe piata creditele in franci elevetieni sau yeni japonezi)
  • Ce trebuie sa stiti?
  • Rata dobanzii este costul principal al creditului. Ea se aplica la soldul creditului (partea nerambursata din capitalul imprumutat initial), fiind calculata la perioade de timp clar stipulate in contractul de credit. Din pacate, inca exista institutii financiar nebancare (firme de leasing, credite de consum in magazin) care anunta o anumita rata a dobanzii, dar o aplica la suma initial imprumutata, nu la soldul creditului. Acest calcul mareste artificial dobanda de plata, rata reala a dobanzii fiind mult mai mare decat cea comunicata clientilor.
  • Comisionul de analiza este destul de des intalnit. Atentie la pragurile minime stabilite in valoare absoluta (de exemplu: comisionul este de 0,3% din suma creditului, dar minim 50 EUR)! Acest comision minim, raportat la valoarea unui credit foarte mic, poate reprezenta un procent semnificativ.
  • Comisionul de acordare este un procent din suma acordata care variaza de la banca la banca. Atentie si in cazul stabilirii de catre banca a unor valori minime ale comisionului!
  • Comisioane percepute anual sau lunar de o varietate foarte mare (de exemplu: comision de administrare credit, de gestiune, de risc valutar, rezerva minima obligatorie), dar care constituie o parte semnificativa a dobanzii, camuflata sub aceasta forma!
  • Primele de plata aferente asigurarilor solicitate de banca pot fi asigurari de viata, asigurarea imobilului ipotecat, asigurarea autovehiculului gajat, a echipamentelor sau a stocului, in cazul persoanelor juridice.
  • Comisionul de rambursare anticipata - in cazul in care se doreste achitarea creditului in avans fata de perioada din contractul de credit.
  • Costurile de schimb valutar in cazul creditelor in valuta care sunt folosite/rambursate in moneda nationala (vedeti comentariu la creditele imobiliare).
  • Comision de retragere a dosarului sau de renuntare la creditul aprobat.
  • Evaluare garantii, in special in cazul garantiilor imobiliare.
  • Onorarii notar pentru inregistrarea ipotecii.
  • Costul inregistrarii gajurilor in Arhiva Electronica Mobiliara.
  • Costul radierii garantiilor dupa terminarea creditului.
  • www.verida.ro
ultima actualizare: 2009-01-15 14:27:10
blog comments powered by Disqus